L’investissement immobilier reste l’un des moyens les plus fiables pour préparer son avenir. Il est de loin le placement préféré des Français, notamment grâce aux dispositifs visant à la réduction d’impôt et instaurés par l’État. Ces dispositifs ont pour objectif de faciliter l’accès à la propriété. Grâce à la rente locative, il vous permet de compléter vos revenus et de vous constituer un patrimoine pour sécuriser votre retraite et l’avenir de vos héritiers.
De plus en plus de personnes se tournent vers le PEL, un système d’épargne qui offre une excellente opportunité pour devenir propriétaire. Je vous invite à découvrir comment préparer votre avenir avec l’investissement immobilier !
Sommaire
Investissement immobilier : le PEL
La retraite engendre naturellement une baisse de revenus. Pour anticiper cette situation, l’investissement immobilier reste la solution la plus sûre, entre autres avec les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ou les épargnes logement comme le PEL, qui facilitent l’accession à la propriété. Notons que l’âge idéal pour préparer sa retraite serait évalué à 40 ans.
Quel est l’intérêt de préparer son avenir ?
Le départ à la retraite rime souvent avec baisse de revenus, estimée à 25 % en moyenne. Pourtant, les dépenses du quotidien restent les mêmes et celles liées aux frais de santé augmentent. Préparer votre avenir vous permet d’avoir une retraite paisible.
En investissant dans l’immobilier, vous sécurisez votre avenir. À l’arrivée de la retraite, le crédit sera remboursé en totalité, grâce notamment aux loyers que vous percevez mensuellement. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine, que vous pourrez transformer en résidence principale le moment venu. Vous pouvez également choisir de mettre le bien en location pour gagner des revenus supplémentaires afin de sécuriser votre retraite ou vendre en vue de profiter pleinement de votre statut de retraité.
L’investissement immobilier vous permet par ailleurs de protéger votre famille des aléas de la vie.
Pourquoi choisir l’investissement immobilier pour préparer votre avenir ?
Achat d’un bien immobilier : un investissement sûr et rentable
L’investissement immobilier est le placement le plus sûr, contrairement aux placements en bourse. Il est moins impacté par la conjoncture économique, sauf dans des circonstances exceptionnelles comme la dégradation sérieuse du bien. De plus, la valeur du bien immobilier augmente souvent au fil des années.
Pour anticiper votre retraite, la pierre reste la meilleure alternative. Non seulement cela peut générer chaque année des revenus dans le contexte d’une location, mais cela vous permet aussi de constituer un patrimoine.
Immobilier : des conjonctures favorables
Pour se lancer dans un tel projet, il est souvent nécessaire de faire une demande d’emprunt. Depuis le début de l’année 2020, les taux d’emprunt continuent à baisser, une occasion pour vous, peu importe votre catégorie socioprofessionnelle, de prétendre à un prêt pour acheter votre bien immobilier.
Si vous envisagez de louer votre bien, vous profitez de l’effet de levier du crédit. Grâce aux loyers, vous pourrez rembourser de manière partielle ou totale votre emprunt.
Investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine
L’investissement immobilier est l’un des meilleurs investissements pour se constituer un patrimoine durable.
Selon votre situation, vous pouvez également acheter d’autres biens à mettre en location pour obtenir des revenus supplémentaires ou les transformer en résidence secondaire.
Le PEL pour financer votre projet immobilier
Le PEL est un excellent placement. En effet, il s’agit à la fois d’un produit d’épargne et une solution permettant d’obtenir un prêt immobilier.
Le PEL ou Plan d’Epargne Logement est un compte bancaire d’épargne dédié aux investissements immobiliers. Pouvant être souscrit par tout le monde, il vous permet d’obtenir un crédit immobilier à meilleur taux grâce à l’argent épargné. Il est également possible d’obtenir une prime versée par l’État. Le PEL peut aussi être utilisé en tant que compte épargne.
Comment fonctionne le Plan d’Epargne Logement ?
Pour profiter du PEL, vous devez tout d’abord épargner en versant de l’argent sur votre compte, en cumulant les intérêts et les droits. Lorsque vous fermez votre compte, vos droits acquis ainsi que la prime versée par l’État seront calculés à partir des intérêts. Il ne vous reste plus qu’à faire votre demande de prêt immobilier en prenant votre PEL comme base. Le montant et la durée de l’emprunt seront définis en fonction de vos droits acquis.
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L’argent épargné est bloqué durant 4 ans. Même s’il est possible d’effectuer un retrait avant la date de blocage, sachez que vous risquez de perdre tous vos avantages et vos intérêts.
Au-delà de cette durée, le PEL peut être clôturé et l’argent peut être retiré à tout moment. Vous pouvez également prolonger l’épargne jusqu’à 10 ans.
Le PEL est définitivement clos au bout de 10 ans. Vous n’avez plus la possibilité de verser de l’argent, mais votre PEL continue à générer des intérêts. Par contre, vous ne pouvez plus cumuler vos droits de prêt.
Quelles sont les conditions d’obtention d’un PEL ?
Comme susmentionné, le PEL est accessible à tous et nécessite le versement d’une somme de 225 euros à l’ouverture. Vous devez également verser 540 euros par an au minimum, soit 45 euros par mois. Sachez cependant que le PEL est plafonné à 61 200 euros.
Pour les intérêts, sachez qu’ils sont variables en fonction de l’année d’ouverture de votre Plan d’Epargne Logement. Cependant, ils sont fixés à 2,50 % en moyenne depuis l’année 2003. Quant au PEL clos, c’est-à-dire d’une durée de plus de 10 ans, le taux est de 2 %.
Si vous possédez un statut défiscalisé, vous ne payez pas d’impôts sur les intérêts avec le PEL, sauf pour ceux acquis au-delà de la 12e année.
Les avantages du PEL
Le PEL offre de nombreux avantages, parmi lesquels la possibilité de souscrire un crédit immobilier. Notons que vous bénéficiez d’un taux avantageux grâce aux droits obtenus durant la durée de l’épargne. Vous pouvez obtenir jusqu’à 92 000 euros.
Pour information, le prêt doit être utilisé pour l’achat d’une résidence principale, des travaux de construction ou d’agrandissement d’une maison ou l’achat d’un local commercial.
Acheter un immeuble
Acheter un immeuble est une excellente façon de diversifier votre portefeuille et d'augmenter vos revenus. Cependant, il y a beaucoup à considérer avant de prendre cette décision importante. En effet, l’investissement immobilier peut être très lucratif mais comporte également des risques importants qui doivent être pris en compte avant toute action. Tout d’abord, vous devrez trouver le bon immeuble pour répondre à vos besoins et objectifs financiers. Vous devrez examiner plusieurs facteurs tels que la localisation géographique, les caractéristiques du bâtiment (taille et état), le type de propriétaire (individuel ou institutionnel) et le prix demandé par rapport au marché local des biens immobiliers similaires. Une fois que vous avez identifié un bien immobilier qui correspond à votre budget et à votre stratégie d'investissement, il est temps de passer aux étapes suivantes : Ensuite, effectuez une analyse approfondie du marché locatif pour estimer la rentabilité potentielle du bien immobilier que vous envisagez d'acheter.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2022 ?
L'investissement immobilier locatif est une stratégie de placement qui a fait ses preuves et qui continue à attirer de nombreux investisseurs. En 2023, cet investissement pourrait être encore plus intéressant que jamais. En effet, le marché immobilier français connaît depuis quelques années une croissance importante et durable. Les prix des biens immobiliers ont augmenté dans la plupart des régions du pays et risquent de baisser en 2023, ce qui rend l'immobilier locatif très attractif pour les investisseurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. De plus, le taux d’intérêt actuellement bas permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’un financement avantageux afin de financer leur acquisition immobilière ou même rénover un bien existant. De plus, en 2023 il y aura probablement un grand nombre de personnes cherchant à louer un logement en raison du contexte économique incertain liée au Covid-19 et à son impact sur l’emploi et les salaires des Français.
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